Entreprises générales et corps d’état séparés : une organisation de chantier distincte

Faire son choix entre une Entreprise Générale ou différents prestataires selon leurs spécialités pour confier la réalisation de ses travaux.

Lors du montage de son projet de construction ou de rénovation, toute maîtrise d’ouvrage est confrontée, à une question essentielle relative aux modalités de choix des entreprises. Est-ce qu’il est préférable de confier la réalisation des travaux à une entreprise générale ou à différents prestataires selon leurs spécialités ? 

Dans la mesure où la construction d’un bâtiment se décompose en autant de lots que de métiers du BTP, il est nécessaire de décider au préalable s’ils seront exécutés ou non par la même entité juridique. En effet, les implications sur l’organisation du chantier ne sont pas les mêmes notamment pour les architectes et les maîtres d’œuvre responsables de la conduite et de la bonne exécution des travaux. Pour vous aider dans votre choix, voici quelques éléments de réponse.

L’entreprise générale

La première option est de rechercher une seule entreprise du bâtiment capable de réaliser l’ensemble des prestations prévues par les plans d’exécution.

La réunion de différents corps de métier

Aussi appelée « entreprise tout corps d’état », l’entreprise générale prend en charge la totalité des travaux de construction, du gros œuvre (fondations, toiture...) au second œuvre (plomberie, électricité...). En sa qualité de contractant unique, elle est la garante de leur bonne exécution. Toutefois, le maître d’œuvre aura affaire à une seule personne lors du déroulement des travaux : le responsable de chantier de l’entreprise. En cela, le suivi et les réunions de chantier s’en trouvent facilités étant donné qu’il ne s’adressera qu’à une seule personne, quelle que soit la nature des travaux concernés. Aussi, la réception des travaux se fera qu’avec le responsable de chantier.

La simplification de la consultation des entreprises

De la même manière, le temps consacré à la consultation des entreprises est plus simple, car nettement réduit. En effet, l’appel d’offres se résume à étudier les propositions de quelques entreprises, contre plusieurs dizaines en corps d’état séparés. Cependant, l’enveloppe budgétaire proposée est souvent plus élevée d’environ 10%. Ceci correspond en général à l’économie que fait le maître d’ouvrage sur la coordination des travaux du fait de l’interlocuteur unique.

Le recours aux sous-traitants

Les entreprises générales sont le plus souvent des entreprises du bâtiment spécialisées dans un métier du BTP qui font appel à des sous-traitants pour les lots qu’elles ne maîtrisent pas. Même si elle ne dispose pas de toutes les compétences techniques, une entreprise générale est en quelque sorte le chef d’orchestre qui dirige les travaux et endosse toutes les responsabilités juridiques. À ce titre, une entreprise dont l’assise financière est sûre sera plus à même d’affronter les difficultés que peuvent générer un abandon de chantier, un accident ou un dépôt de bilan par l’un de ses sous-traitants. C’est également l’entreprise générale qui est tenue d’en supporter l’assurance décennale.